Cuánto cuesta el metro cuadrado en Dubái, zona por zona
Es la mediana de 15,247 compraventas de vivienda registradas en el Dubai Land Department del 11-ago-2026 al 10-nov-2026, convertida a dólares por m². Sirve para comparar zonas. No es un avalúo: dentro de cada zona hay departamentos que cuestan la mitad y otros que cuestan el doble.
Para uso personal. Estas cifras se calcularon con datos abiertos del Dubai Land Department, que los ofrece para uso personal y no comercial. Úsalas para orientarte, no para revenderlas ni publicarlas como propias.
Dólares por m², mediana de la zona
- menos de 4,500
- 4,500 – 5,499
- 5,500 – 6,999
- 7,000 – 8,999
- 9,000 o más
Rendimiento bruto de renta al año
- menos de 5 %
- 5 – 5.9 %
- 6 – 6.9 %
- 7 – 7.4 %
- 7.5 % o más
- sin datos suficientes
Las líneas grises son las autopistas E11, E311 y E611. Mapa © colaboradores de OpenStreetMap.
Las 28 zonas, de la más cara a la más accesible
| Zona | USD por m² | AED por pie² | Rendimiento bruto | Operaciones | En preventa |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jebel Ali | 10,358 | 3,534 | — | 55 | 100 % |
| Dubai Harbour / Emaar Beachfront | 9,839 | 3,357 | 5.5 % | 80 | 26 % |
| Palm Jumeirah | 9,054 | 3,089 | 4.8 % | 192 | 20 % |
| City Walk | 8,110 | 2,767 | 5.3 % | 44 | 0 % |
| Downtown Dubai | 7,714 | 2,632 | 6.4 % | 441 | 20 % |
| Dubai Creek Harbour | 7,365 | 2,513 | 5.4 % | 823 | 70 % |
| Tilal Al Ghaf | 7,064 | 2,410 | 5.0 % | 35 | 23 % |
| Dubai Islands (Palm Deira) | 7,043 | 2,403 | — | 403 | 94 % |
| Dubai Hills Estate | 6,694 | 2,284 | 6.0 % | 434 | 35 % |
| Business Bay | 6,029 | 2,057 | 6.7 % | 969 | 33 % |
| Sobha Hartland (MBR City) | 5,797 | 1,978 | 6.2 % | 226 | 2 % |
| Dubai Marina | 5,627 | 1,920 | 6.0 % | 421 | 8 % |
| Meydan (Meydan One / Meydan Avenue) | 5,531 | 1,887 | 7.2 % | 322 | 23 % |
| DAMAC Lagoons | 5,194 | 1,772 | — | 720 | 100 % |
| Jebel Ali (Jabal Ali First: Jebel Ali Village, Sobha Central) | 5,062 | 1,727 | — | 496 | 98 % |
| DAMAC Hills | 5,032 | 1,717 | 7.9 % | 346 | 72 % |
| Dubai South (incl. Emaar South y Azizi Venice) | 4,924 | 1,680 | 7.2 % | 3,296 | 94 % |
| The Springs / Emirates Living | 4,845 | 1,653 | 4.1 % | 66 | 0 % |
| Motor City | 4,698 | 1,603 | — | 237 | 58 % |
| Arabian Ranches (I, II, III) | 4,648 | 1,586 | 6.3 % | 73 | 0 % |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 4,637 | 1,582 | 6.9 % | 516 | 77 % |
| Arjan | 4,502 | 1,536 | 7.5 % | 650 | 60 % |
| Jumeirah Lakes Towers (JLT) | 4,478 | 1,528 | 7.5 % | 284 | 37 % |
| Jumeirah Beach Residence (JBR) | 4,473 | 1,526 | — | 105 | 0 % |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 4,182 | 1,427 | 7.4 % | 2,294 | 53 % |
| Majan | 4,153 | 1,417 | 6.9 % | 1,113 | 88 % |
| Al Furjan | 3,895 | 1,329 | 7.2 % | 274 | 35 % |
| Dubai Silicon Oasis | 3,236 | 1,104 | 7.5 % | 332 | 26 % |
Cómo se calculó y qué no dice
- De dónde salen los precios
- De las compraventas de vivienda (departamentos, villas y townhouses) registradas en el Dubai Land Department del 11-ago-2026 al 10-nov-2026, terminadas y en preventa. Se descartaron operaciones menores a AED 100,000 y precios por pie² fuera de 200 a 25,000. Se usa la mediana porque un penthouse no la mueve como mueve el promedio.
- La preventa sube el promedio
- En estas 28 zonas, 64 % de las operaciones fueron en preventa (off-plan). Donde hay lanzamientos nuevos, la mediana sale más alta que la de lo ya construido. Por eso la ficha separa las dos.
- Rendimiento bruto, no neto
- Es la renta anual mediana por pie² (contratos Ejari del 11-oct-2026 al 8-nov-2026) entre el precio mediano de lo terminado del mismo tipo. No descuenta cuotas de mantenimiento, meses vacíos, comisiones ni el 4 % del DLD. Si una zona tiene menos de 20 contratos, no se calcula.
- Conversión
- 1 m² = 10.7639 pies². USD 1 = AED 3.6725, el tipo fijo del Banco Central de EAU.
- Datos al 10-nov-2026
- Esta versión no se actualiza sola. Cuando se actualice, aquí aparecerá la fecha nueva.
Fuente: Dubai Land Department, datos abiertos de transacciones y rentas (Ejari), cálculo propio. Límites de zona y costa: © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL). Para uso personal e informativo; no constituye avalúo, oferta ni asesoría de inversión.